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小鬼翔太色里的 _房企“黑马”遇上“黑天鹅”新城控股火速换帅欲稳固市场信心

前言:

风暴来的猝不及防。

近日,新城控股董事长涉嫌猥亵女童的消息刷遍网络,不光撕开了这位曾奉行“骆驼精神”的“慈善家”最为丑陋的一面,同时也让从常州发家并已面向全国布局的房企“黑马”新城控股,遭遇了创立以来最为严重的一次危机。

事发突然

7月3日,有媒体报道,新城控股董事长王某某涉嫌猥亵女童,于7月1日在上海被采取强制措施。

据悉,王某某猥亵女童的行为发生于6月29日下午,地点为上海万航渡路一家五星级酒店。被猥亵女童事后向在江苏的母亲打电话哭诉,母亲即赴上海报警,王某某随即被采取强制措施。女童已验伤情,构成轻伤。

公开资料显示,新城控股董事长“王某”,实名为王振华,现年57岁,曾获长江商学院工商管理专业硕士学位,为新城控股法定代表人、实控人,同时也是港股新城发展控股的董事长、法定代表人、实控人。天眼查数据显示,王振华旗下公司共有194家,任9家公司的股东和56家公司法定代表人。其中新城控股总部现设在上海,公司主要致力于住宅开发、商业开发与商业管理运营。其官网数据显示,截至2016年底公司已累计捐赠超过2亿元,还创办了大型公益品牌,致力于抚育、培养和教育贫困地区青少年。

同时据公开资料,王振华的社会职务很多,除了担任上海市政协委员,还是江苏省人大代表,并在全国工商联、全国工商联房地产商会、上海市房地产商会、江苏省工商联等担任一定职位,获得过中华慈善突出贡献人物以及江苏省、上海市不少荣誉。

短期内品牌受损不可避免

对于本次事件对上市公司的影响,港股上市公司新城悦服务集团有限公司发布公告称,董事会认为有关王先生之刑事拘留与本集团之经营无关,且本集团经营保持正常。

但事实是,新城系3家上市公司股价全线杀跌。截至7月4日早盘,A股新城控股(601155-SH)开盘一字跌停,港股新城发展控股(01030-HK)开盘跌超15%,港股新城悦服务(01755-HK)开盘跌近11%。

截至发稿,A股新城控股最新股价为38.42元/股,最新市值为867亿元,港股新城发展控股最新股价为7.11港元/股,跌11.57%,最新市值为419.4亿港元;港股新城悦服务最新股价为5.55港元/股,跌15.4%,最新市值为45.51亿港元。

由此短期来看,新城品牌影响力难免受损。尤其对于A股的新城控股而言,有分析认为,对于很多高速奔跑的房企来说,以预收为核心目标的高周转模式,是其对冲发展中资金成本压力的最主要途径。而此次新城品牌受损将加大公司回款的难度,增加资金链的压力,进而可能产生一系列连锁反应。同时,以后相当长一段时间,这样的公司可能很难再找到合作伙伴,更难找到合适的人才。由此,银行及其他金融机构若选择抽贷,也有可能引发连锁反应。也有观点认为,新城控股仍需很长一段时间来修覆投资者的信心,且公司近期的现金流会存一定压力。

公司基本面尚好

不可否认,新城控股是投资者眼中快速成长的“白马股”。

资料显示,新城控股于1993年成立于江苏常州,业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块,同时坚持住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式,即以住宅开发为主,同时选取优质地块进行商业综合体的开发运营。

自2015年开始,新城控股保持了营业总收入及净利润的正向双增长,营业总收入自2015年的235亿元增长至2018年的541亿元,扣非净利润从12.41亿元增长至75.91亿元,基本每股收益从1.51元增长至4.69元。

近两年,新城控股销售规模也迎来快速发展,成为房企中名副其实的“黑马”。继2017年11月突破千亿大关后,2018年,新城控股合同销售额达2210.98亿元,同比增长74.82%,完成年初1800亿元销售目标的122.83%,实现了从千亿到两千亿的跨越。在此基础上,2019年,新城控股的销售目标剑指2700亿元。

截至目前,新城控股虽尚未公布其6月的销售数据。据克而瑞研究中心数据,今年前6个月,新城控股集团全口径销售金额1239.8亿元,位列销售金额排行榜第8名;权益销售金额876.3亿元,同样位列榜单第8名。

在此前提下,新城控股仍在土地市场上频频发力。克而瑞研究中心数据显示,今年1-6月,中国房地产企业新增货值TOP100榜单上,新城控股以1770.4亿元的新增土地货值位列榜单第5名,为货值破千亿的14家房企之一。从新增土地价值指标看,新城控股以559.2亿元位列第8名;从新增土地建筑面积指标看,新城控股则以1571.8万平方米位列第3名。

火速换帅,拟挽回市场信心

突如其来的“黑天鹅”加快了新城控股的新老更替。

7月3日晚间,新城控股发布《关于公司董事长变更的公告》称,公司实际控制人、董事长王振华因个人原因被刑事拘留,公司选举董事兼总裁王晓松任公司第二届董事会董事长。此外,公告中还提到,王振华将继续担任公司第二届董事会董事职务。

公开信息显示,出生于1987年12月的王晓松,系王振华之子,2009年7月毕业于南京大学环境科学专业。如今,其已正式成为新当家人。此前,他已在新城供职达十年之久,具有丰富经验。

2009年8月,其进入新城B股工作,任常州公司工程部土建工程师。2010年04月,任上海公司工程部助理经理。2013年02月,接任吕小平担任新城地产股份有限公司总裁。2018年8月,担任新城控股集团股份有限公司总裁。2019年7月,担任新城控股集团股份有限公司总裁、董事长。但眼下等待王晓松的却是如何重塑品牌形象、巩固现金流、以及化解三四线库存等难题。

2015年起,新城控股大力在三四线市场推动“吾悦广场“,在去库存效应下,其规模迅速做大,仅用三年时间就赶超了一些老牌房企。但随着棚改红利的逐渐减少,三四线城市的去化问题开始成为包括新城在内的很多房企不得不面对的问题。

在2018年年末,新城控股存货同比大增90.59%,达到1455.73亿元。今年4月初,上交所曾针对此向公司提出了问询,并要求新城解释其去化情况和存货情况的区域分布特征。

在新城控股的回复中,新城控股位于三四线城市的存货占比为61.44%,而该数值显著高于公司在三四线城市的房地产合同销售额50.72%的占比。

对此,新城控股也坦言,受调控政策持续影响,自2018年下半年至2019年一季度,公司三四城市房地产项目去化率同比有所下降。并表示,鉴于三、四线城市房地产开发销售业务可能受当地人口增速及居民可支配收入整体相对偏低、购房政策调整等因素影响而波动较大,公司未来在三、四线城市的房地产开发及销售存在不确定性。

不过,当下对新城控股来说,积极披露信息、打消投资者顾虑可能是第一时间要做的事情。

来源: 财华社

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